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摘要： 杭州一租客主动要求涨500元房租，中介却坚持降价，怎么回事？杭州一租客主动要求涨500元房租，中介却坚持降价，怎么回事？生活水平不断升高，房价也居高不下。租房，成为许多老百姓不得不...

1. 杭州一租客主动要求涨500元房租，中介却坚持降价，怎么回事？

杭州一租客主动要求涨500元房租，中介却坚持降价，怎么回事？

生活水平不断升高，房价也居高不下。租房，成为许多老百姓不得不面对的大难题。无论是外出打工者，还是本地居民，在经济条件有限的情况下，租房都是最佳选择，而经济实惠更是租房必选。可是杭州某租客却似有钱没地花，主动要求涨500元房租，到底是怎么回事？

据相关信息，在杭州工作的苗女士，通过中介以2000元的价格租到市场价2800元的房子，真是天上掉馅饼啊。可惜有时馅饼却是陷阱。为什么呢？

事情是这样子的，苗女士通过某app租来一套2室1厅的房子，每个月租金2000元，租期一年，但是要一次性付清。

这本来也没什么，毕竟双方也有合同。可是苗女士经过房东处了解到，房东是以2500元的价格租给中介的，而市场价大概在2800元。意思就是中介可以从中赚取到300元的差价，可为什么中介却要以2000元的价格租给苗女士呢？

中介明明有差价可赚，却要每月亏本500元租出去，这不是开玩笑嘛？小学生都能算明白的账。

原来问题在于苗女士是一次性付清一年的房租，而中介呢？却只跟房东签署3个月的合同。意思就是中介收了苗女士24000元租金，却只付给房东7500元，中介从中一次性“赚取”16500元。

那为什么苗女士又主动要求涨500元房租呢？在了解清楚情况后，苗女士担心中介万一跑路了，那这付出去的租金就可能没了，到时房子也没得住了，竹篮打水一场空。

所以，苗女士主动向中介提出涨租500元一个月，并将合同期改为3个月，到期再续签，以免发生意外情况。但中介态度强硬，表示按已签合同执行，拒绝更改。

中介意思是租出去每月亏500元，总好过租不出去每月亏2500元。

看似也有道理，关键是这个合同合法吗？肯定不受保护，毕竟中介仅有三个月的合同期，却以一年期转租给苗女士。中介存在欺诈的行为，这合同不合法，也不应得到保护。

在外打工居住，没有人不想租到一件既便宜，住起来又舒适的屋子。

然而，一女租客似乎很“另类”，她竟然主动要求抬高500元房租。这是怎么一回事呢？

下面，我们来回顾下***的概要：

【时间】近日

【地点】杭州

【人物】租客苗女士

【起因】房屋中介高价收屋却低价租出

【经过】中介高价收房，给房东的租金是按月或按季度付，然后把房子低价出租。

但是，期间要求租客一次性支付一年租金。房屋中介进而可以通过时间差，在短时间内获得大量资金。

【结果】可能面临的后果，那就是一旦发生意外，资金链断裂，中介就可能跑路。

5月25日小强热线报道：苗女士通过巢客APP租了杭州下沙的房子，月租2000，租期一年，一次性付清。但第二天她就后悔了，得知房东租给中介的价格是3300，中介以亏本价租给她，不是“高收低租”吗？苗女士提出愿意每月多加500元，按季付，但是被中介拒绝了。

为什么会出现这种奇怪的事情呢？这就要从苗女士找到的这家中介公司的运作模式开始讲起，（原）杭州巢客遇家科技有限公司（现改名：杭州适享科技有限公司），巢客从房东每月3300收的这套房子,租金和房东是一月一结，市场上这套房子正常的出租价为2700-2800/月，但是现在却2000出租给苗女士，苗女士一次性付一年的2W4，这就非常奇怪为什么会比市场价低这么多就租给苗女士呢？其实巢客通过租客的年租金来维系自身的资金链不断，然后继续去收其他的高价房然后在低价出租保持其的资金链，但是巢客公司这种运营模式有非常大的资金链断裂风险，同年3月份就爆出巢客与房东协商疫情免租一个月却未告知通知租客免租的新闻，可见巢客在资金链上并非十分充足。

同年5月6号，1818黄金眼报道：金先生最近通过杭州适享科技有限公司租到华策中心一套房子，每月租金3100，加上押金一次性付四万八百元，金先生从房东得知这套房子，房东和适享科技签订和合同为4500元每月压1付1，金先生表示希望退租但是适享表示按照合同规矩需要扣除2个月租金，后金先生考虑后决定扣除2个月租金退租。

同年4月30号，小强热线报道：刘先生最近他通过一租物业在杭州吉庆院租了一套房子，月租1910元。在付了定金后，刘先生从房东处得知，房东和物业签的合同为2800元每月，怎么租客的租金低于房东？刘先生怀疑遇到了“高收低租”，这个便宜房子他不敢租了。

在杭州租房必须擦亮眼睛，多了解求租区域的房租水平，尽量选择大中介进行求租，不要贪图小便宜，如果遇到年付考虑再三很可能是“高收低租”模式，有些公司你以为是做中介的，其实他是搞金融的。