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摘要： 坐标昆明，晋宁、安宁太平、嵩明，究竟哪里房产更值得购买？坐标昆明，晋宁、安宁太平、嵩明，究竟哪里房产更值得购买？看你自己的需求，是自己住还是做投资，投资的话要需要的是日后的增值和回...

1. 坐标昆明，晋宁、安宁太平、嵩明，究竟哪里房产更值得购买？

坐标昆明，晋宁、安宁太平、嵩明，究竟哪里房产更值得购买？

看你自己的需求，是自己住还是做投资，投资的话要需要的是日后的增值和回报率，对此下来自己投资的话晋宁丶嵩明和太平新城都不错，如果自住自己在市区工作，方便自己的日常出行和工作的话选择晋宁。也不是说其他两个地方不行，只能说相对来说距离比较近一些，回家比较方便一些，长远考虑投资的情况下都不错，各有各的优势，昆明现在的发展都是靠南发展，南边也就是晋宁，因为有昆明本土企业诺仕达开发的七彩云南欢乐世界已经投入使用，年旅客接待量400万人次，安宁太平新城的话因为今年万达在那边拿地，年底动工，将来也会有万达，沃尔玛还有吾悦广场这些大型购物中心配套，嵩明的话作为滇中新区，将来的发展前景也是非常的不错，如果个人推荐的话我个人的建议是晋宁片区，因为靠着滇池，所以未来得发展相对比其他几个区要强很多。个人意见

除昆明外一个都不值！那些城市承受产业转移能力太低了，以后提供就业岗位能力有限，反而是禄丰区位明显，水***丰富，交通发达，承受产业转移潜力巨大，又是明朝翰林大学士王锡衮的故乡，值得云南省重点关注。个人建议云南省应以云南发展大局为重，以省级层面干预，直接划归昆明市管辖。云南省及城市未来发展方向，昆明亡（继续停滞二线城市）则云南亡（整省人口净流出巨大），昆明存（最好升为一线城市，与成都、重庆形成西南黄金三角格局，同时面向东南亚才有影响力）则云南存（人口净流出一般或很少）！

环滇一带都合适，以价格而论当属晋宁，物以稀为贵，昆明得天独厚的天气成为养老度***胜地。

2003年提出的新昆明“一湖四片”发展规划，按照近几年的发展也是重点开发南边，近期刚发布的玉溪昆明同城化发展也是一个走向。

再看看环湖东路、环湖南路各开发商拿地开***况也可以判断一些东西出来。

值得购买肯定是主城区。

这几年，经济增长放缓，云南的经济下滑比全国更明显。云南过去的支柱产业基本是基于自然禀赋，比如烟草、鲜切花本质上都是受益于云南得天独厚的气候，就连矿业（铜矿、锡矿和其他一些有色金属矿）和旅游业也是基于这块土地。烟草这几年的颓势已经很明显，尽管云南烟草在中国还是绝对老大；矿业受供给侧改革影响很大，靠矿老板们供养的几家奢侈品店也关门了；旅游业其实这几年有点止步不前，还在吃前些年的老本，缺少新的产品和体验；鲜花产业发展的还好，但缺少精品，产业规模并不大。

说这么多云南产业特点，是因为昆明作为云南唯一核心城市，受云南经济影响很大。云南经济好，昆明作为省会得到省级的支持就越大，反之就产生负面影响。看清云南经济，就等于看清了昆明的大体前景。

很遗憾，就目前的产业布局，云南确实挺难，现在大家寄希望于泛亚铁路等项目，能把昆明这种边陲城市抬升到面对东南亚桥头堡的地位，这个有国家和省里的支持，看起来不错。但任何事都不是说一规划就能按事先预想的来，当初经济特区也不止深圳一个地方，但最后成功的只有深圳。

看清这些，再来说房价。昆明这些年的房价涨，和前些年的经济发展有关，更重要的原因是昆明作为云南唯一大城市，对地州外迁人群的吸纳，导致昆明人口在不断增加，供需矛盾导致房价节节攀升。看看这两个因素现在是什么情况：经济增长和人口流入，经济增长已经放缓，人口流入还在继续，但这个会有一个平衡点，因为昆明人外迁到一线城市也在增加。

你比较的这几个地方，我的建议：在房价狂飙的时候，你买在哪里都问题不大，因为水涨船高大家都在涨，中心区因为本来已经很贵，上涨幅度有可能还不如有些远离主城区的地方。例如5000涨到7500看起来不多，但同样涨幅如果本来价格是8000，涨价后就是12000。这个是涨的时候，如果房价调整，反而城中心更抗跌，因为真正稀缺的只在市中心。

所以选哪里，本质是看你认为昆明房价中期是涨是跌，我个人认为昆明房价不可能再有很大涨幅了，所以宁愿牺牲面积而选择买主城区，通勤、配套什么的都好，以后保值抗跌更强。