改装店防范措施

摘要： 门面转让需要注意哪些？门面转让需要注意哪些？第一，房东方面，在确定要在他的地盘开店，你首先要注意查询，督办他改出面办理的店面租赁许可，及转让手续！第二，在签订店面租赁合同前，你应仔...

1. 门面转让需要注意哪些？

门面转让需要注意哪些？

第一，房东方面，在确定要在他的地盘开店，你首先要注意查询，督办他改出面办理的店面租赁许可，及转让手续！第二，在签订店面租赁合同前，你应仔细看看你的上家和房东所签的合同内容，明确哪些条款可以继承，那些可以借鉴，哪些必须重来！方便的话，你还可以到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁及上面转让费的一些大致情况！然后才是与房东所签订新的店面租赁合同！租赁合同应当是越全面越细致越好！如果你对你的项目很有信心，担心到期房东涨价，你可以将租赁时间延长一些，如担心房东到期不与你续租，你可以在条款上写明合同期满你有优先租赁权，如你有续租且具备续租能力，而对方不予续租，对方应赔偿你可能萌受的损失！

谢谢邀请，门面转让第一首先要找本门面房东及现需转让出去的转租户三方进行具体转让事宜进行商谈，商谈内容包括，查看落实该门面所有人三证的真实性，门面转让人转租价格以及在转让前是否存在在与门面经营中存在经济***等。

卖商铺的时候，最大的问题，就是你增值了之后，税费太高了，这个税费谁来出，而增殖出去的这部分税费，都是属于卖家税，在卖商铺的时候一定要注意这个问题，***如你购买的时候是100万，现在200万卖出去，增值了100万，那么增殖的这100万有很多的税费要交，给你算一下，你就清楚了。

增值的这100万都会交哪些税，个人所得税增值部分的20%相当于20万，增值税5.5%，相当于5.5万，土地增值税，增值部分的10%到15%左右，差不多是12万左右，这些钱谁来出，虽然以评估价来进行买卖，关键这些钱可不是一个小数子，谁卖家面临的问题就是这个问题，除此之外，没啥区别。

对于买家要注意的事情，那就太多了，这里给大家只说一点啊，那就是收益率，达不到6%的收益率，这样的商铺基本上可以pass掉了，低于6%的商铺回报时间太长，无论是否使用杠杆，只要不能做到以租养贷都不划算，达到6%以上的收益率，基本上就可以做到以租养贷，这样就会划算一些，这个收益率是真实的，而不是开发商承诺，这需要你去周边做详细的调研，才可以得出这样一个详细的数据。

当然，购买商铺，注意事项太多了，一般情况下会从风水上，商圈，上铺格局，外部配套等等，去考虑商铺投资的价值，这里说一点，产权商铺不值得投资，如果准备以产权商铺投资，赚取高回报率，个人觉得风险会更大，因为没有实体商铺。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

这里面的前提是你已经考察好，已经决定要拿下这个门店。

首先必须确定一下房东是不是允许你的上家转让他的房子，因为很多房东是不允许租户转让自己的房子的。并且还要保证你以后可以转让最好在协议里面写上

第二，必须问清楚你的上家有没有***的应该支出还没支出的费用，比如水费，电费，物业费，很多都是后付费的。所以必须指出来，并且在转让合同里面写出来。

第三，所有的合同条款必须是你，你的上家，房东三方必须都在现场，同时签字。

最后祝开店顺利！

商家要转让商铺，无外乎几个因素，第一，商铺生意差，自己又没有能力扭转乾坤，实在没办法经营下去了，就会转让。第二个就是商铺即将要***，打算赚一笔黑钱。第三个就是房租租金太高，没办法经营。还有一个就是自己要离开这个地方，需要转让，这种情况一般轮不到你，如果生意好，自己又不得已离开得，一般会找熟人接手。

如果你需要转让一个店铺，一定要慎之又慎，一个不小心，钱就打水漂了。下面我就说说要注意的几点情况。

首先你得要知道他要转让的原因，尽管他说的不一定真实，但你要找办法落实一下他说的情况是否属实，然后再对症下药。其次，你要考察店铺有没有营业执照和其他需要的证件。不然后期经营很麻烦的。再次，上面说过的，你要通过一些周围的信息，看店铺是不是要***，或者近期要***的，如果是，白送都不能要啊！还有就是房租了，看他的房租和营业额成不成正比，怎么看，就看他三天的营业额，如若三天的营业额能超过一个月的房租，这个店还是可以考虑的，如果差太远，就要小心了。最后就是合同，若果决定要转了，签合同的时候，房东，转让人，和你三个人在一起，当面把你还不是很了解的情况问清楚，然后再签合同。

以上就属个人看法，可供参考！