雄安汽车改装配件加工费用

摘要： 房地产行业即将迎来下一个时代了吗？房地产行业即将迎来下一个时代了吗？首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。房地产已经进入到新的...

1. 房地产行业即将迎来下一个时代了吗？

房地产行业即将迎来下一个时代了吗？

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

房地产已经进入到新的时代了。

如果说过去的十年是房地产的“黄金时代”，那么现在的十年已经进入到房地产的“白银时代”，暴利式的房价增长已经一去不复返了，现在的是房住不炒的关键阶段，稳字当先是未来房地产发展的主要方向。

中国房地产发展二十多年，前面十年基本属于萌芽状态，许多地方还处于土改、试点的探测阶段，楼市尚未全面苏醒。黄金时代是2008年到2018年。

这十年也是房地产高速发展的十年，全国房价实现了跳跃性的增长。

2008年11月5日，***院召开常务会议，研究部署进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的措施。会议认为，世界经济金融危机日趋严峻，为抵御国际经济环境对我国的不利影响，必须***取灵活审慎的宏观经济政策，以应对复杂多变的形势，并确定了广为人知的“4万亿***”，用于扩大内需，促进经济增长。

而4万亿***忽略了资本的逐利性，大量资金被用到房地产这种来钱快的领域，诱发房产热，导致房地产业全面进入突飞猛进的成长期。经过十几年的房价发展，房地产行业为国家经济贡献了不可忽视的力量，而同时经过十几年的成长期，房地产已经发展成一头难以制衡的“巨兽”，并早已经和整体经济构架错综复杂的盘根在一起。如果再任由其发展下去，后果将不堪设想。

基于经济面和市场面的双重考虑，2017年国家正式执行房地产调控政策，大面积在全国区域实施。

限购政策的执行，意味着房地产野蛮生长的周期已经到头了，行政力量的干预将使房地产发展越来越均衡，楼市全面进入调控时代。房价的增长趋势被摁住了，利润空间被缩小，房地产由黄金时代过渡到白银时代。

在通胀明显的背景下，房地产依然是最稳当、最具收益化的投资行业，在目前没有出现替代房地产的行业出现时，房子依然是最具价值的理财产品。

感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。

如果说过去的十年是房地产的“黄金时代”，那么现在的十年已经进入到房地产的“白银时代”，暴利式的房价增长已经一去不复返了，现在的是房住不炒的关键阶段，稳字当先是未来房地产发展的主要方向。

中国房地产发展二十多年，前面十年基本属于萌芽状态，许多地方还处于土改、试点的探测阶段，楼市尚未全面苏醒。黄金时代是2008年到2018年。

2008年11月5日，***院召开常务会议，研究部署进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的措施。会议认为，世界经济金融危机日趋严峻，为抵御国际经济环境对我国的不利影响，必须***取灵活审慎的宏观经济政策，以应对复杂多变的形势，并确定了广为人知的“4万亿***”，用于扩大内需，促进经济增长。

而4万亿***忽略了资本的逐利性，大量资金被用到房地产这种来钱快的领域，诱发房产热，导致房地产业全面进入突飞猛进的成长期。经过十几年的房价发展，房地产行业为国家经济贡献了不可忽视的力量，而同时经过十几年的成长期，房地产已经发展成一头难以制衡的“巨兽”，并早已经和整体经济构架错综复杂的盘根在一起。如果再任由其发展下去，后果将不堪设想。

限购政策的执行，意味着房地产野蛮生长的周期已经到头了，行政力量的干预将使房地产发展越来越均衡，楼市全面进入调控时代。房价的增长趋势被摁住了，利润空间被缩小，房地产由黄金时代过渡到白银时代。

在通胀明显的背景下，房地产依然是最稳当、最具收益化的投资行业，在目前没有出现替代房地产的行业出现时，房子依然是最具价值的理财产品。

​无论未​来​还是现在投资房​产都有​价值

​举个简单的例子，​***如你买一​套100万的房​子，首付30​万，贷​款70​万，月供4000元。​然后​出租，每个​月租金2500​元，这样每​个月还贷月​供​变成1500​元。两年以​后，100​万的房子​价值变为150​万，减去这两​年需要支出的​月供3.6​万，这样这两年盈​利为46.4​万。​每年净​赚23​万，​平均每天​收​入630​元。这就是传​说​中的“睡后”收​入，​就是哪怕你一​天什么都​不​干，​你的​财富​也会有630元​价值增长。

​这就是不动​产的魅力，这就​是为什么售楼部​每​次​都人头​攒​动，​为什么人们一​有点​钱，都想​着投到房产，​转化为“不动​产”​的原因。如果​靠​工资，​两年赚46万，​需要找一份每个月2​万以上的工​作，而且要​起早贪黑，上班​打卡，下​班​喝酒应酬，隔​三差​五听老板训话，牺​牲陪家人​的时间，​去公​司团建。​冒​着身材发福，不​断油腻，​泄顶脱发​的危险，​心力交​瘁的过​每一天。​现在流​行“​睡​后”收入，就是​哪怕你​不出去​搬砖，在​家睡觉，​一觉醒来依然财富在​增​值。

其实从上一个房地产价格的峰值（2017年底2018年初）开始，中国的房地产就已经开始进入了一个全新的时代。

很多人都喜欢把房产价格分三浪，00-08，08-14，14-18。这三段浪赶上哪一波，都会有不错的收益。如果运用高卖低买的理论得当，会造就一大批富豪。那三个时间，绝大部分的核心城市房产价格都有普遍意义的上涨，以北京为例，00年北京市商品房成交均价约为2500-3000每平米。19年的商品房成交均价约为5.5-6万元。20年涨20倍。

我个人更喜欢把这三浪分为一个时代，房地产价格普涨时代。从18年开始，我们将进入房地产差异化增长的时代。这个时代不再是任何进入者都会获益，简单搏“傻”的时代一去不复返。有很多房产不再具有升值潜力，甚至还将在漫长的岁月里逐渐下跌。而有些房产则依然会接着创造财富。

新的时代更需要智慧，知识，更需要使用大数据工具的能力，更需要阅读大数据的能力。旧的时代过去了，也许我们错过了。新的时代到来了，你还在等待什么？

老尤：职业经理人，热爱看房二十年，分享高性价比房源。关注我，为你省钱省时间。

很荣幸能回答题主提出的问题，本人15年专业地产经验分享者，就题主的问题谈一谈我对这个问题的一些看法和认识：

用专业一点的名词来说，就是任何行业都有行业生命周期，这个周期有四个阶段：

幼稚期

这一时期的产品设计尚未成熟，行业利润率较低，市场增长率较高，需求增长较快，技术变动较大，行业中的用户主要致力于开辟新用户、占领市场，但此时技术上有很大的不确定性，在产品、市场、服务等策略上有很大的余地，对行业特点、行业竞争状况、用户特点等方面的信息掌握不多，企业进入壁垒较低。

成长期

这一时期的市场增长率很高，需求高速增长，技术渐趋定型，行业特点、行业竞争状况及用户特点已比较明朗，企业进入壁垒提高，产品品种及竞争者数量增多。

成熟期

这一时期的市场增长率不高，需求增长率不高，技术上已经成熟，行业特点、行业竞争状况及用户特点非常清楚和稳定，买方市场形成，行业盈利能力下降，新产品和产品的新用途开发更为困难，行业进入壁垒很高。

衰退期

这一时期的行业生产能力会出现过剩现象，技术被模仿后出现的替代产品充斥市场，市场增长率严重下降，需求下降，产品品种及竞争者数目减少。