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摘要： 卖掉市中心“老破小”换成郊区“高大上”值得吗？卖掉市中心“老破小”换成郊区“高大上”值得吗？如果单纯从居住角度来看，完全可行。市中心的房子大家就算没住过但也都看过吧，房子又破又小，...

1. 卖掉市中心“老破小”换成郊区“高大上”值得吗？

卖掉市中心“老破小”换成郊区“高大上”值得吗？

如果单纯从居住角度来看，完全可行。

市中心的房子大家就算没住过但也都看过吧，房子又破又小，有的上世纪七八十年代建的房子连单独的卫生间都没有，一些老旧的平房甚至还会漏雨，门口路也不好，到处都堆满垃圾，特别是现在家家都有车了，把车子停在巷子里堵得要死，反正如果从居住体验来看，绝对没有大家想象中的那么好，比起郊区的现代化洋房更是差得远了。

所以如果把市中心的老破小换成郊区的现代化洋房，住起来肯定会更舒服。***光、通风各方面肯定会比市中心的老破小好，但问题是除了居住体验外，郊区的房子很难比得上市中心的老破小。

市中心之所以被称为市中心，就是因为这里拥有全市区最好的***，不仅仅是商业还包含教育、医疗、商场等。不管是在哪个城市，市中心都是人口密度最大的区域，就拿长沙的黄兴步行街一带来说，这里不仅有全市最繁华的商业群，还有很多优质的教育***和医疗***，这才对大多数人喜欢住在市中心的原因。

就拿教育来说，在长沙市中心的孩子能上长郡中学和市一中，但如果到了郊区就只能去一些不知名的学校上学了，教育质量根本就不是一个等级。而且在医疗方面，郊区也没没有什么好医院，生病也只能去社区医院吊水。

所以从这个角度来看，把市中心的房价换成郊区房子并不划算。

不过一般城市里的老居民都有两套房，一套在位置比较好的老城区，另外一套就在相对偏远的郊区，所以其实也没有那么多的烦恼。

要是有一套市中心的房子，哪怕是老破小的房子，恭喜你，赚发了，这种房子价值在哪里？按照业内人士讲，这种房子属于硬通货，只会升值，不会贬值，随时可以出手，变现快，因为它是学区房。

我们知道，好学校一般在市中心，为了一个名额，多少人要挤破脑袋进去，其中最硬气的就是学区房，所以一般每个城市的学区房都炒得很高，要是你有子女还未读小学，千万不能抛售学区房，等孩子小学初中读完了，房子的升值空间没有了，再卖也不迟。

我听一个专门炒房的人说，他就喜欢投资学区房，升值空间大，变现快，相对于商铺而言，几乎是没有任何风险的，你既然有了这种房子，就要让它价值最大化，儿子一代享受了学区房的待遇，还可以留给孙子啊，现在要读一所好学校，多么不容易的，有了学区房，就是最重要的法宝，所以我劝你不到万不得已，不要出售市中心的房子。

“老破小”换“高大上”我认为是值得的。为什么呢？

因为人的需求是有层次的。“老破小”只能满足我们住的需求，有时候住的也不舒服，却满足不了我们其他的需求。

现在经济越来越发达，收入也再增加，为了满足我们日子增长的需求，我们肯定会寻求生活方式的改变，那么换房就是首先考虑的问题。我从两个方面来佐证我的观点。

首先，从经济利益方面考虑，城市中心的“老破小”由于学区，地理位置等因素，目前来说价格都已经很高了，现在出手卖掉，获得的收益是非常高的。即使之后还会涨，也是合理范围的自然增长，不会出现快速增长了。

其次，从我们得到的满足感来说，换成郊区的“高大上”，我们可以有更大、更舒适的生活空间；会大大的提升我们的幸福感。现在交通系统十分发达，过去住在郊区的各种不方便也没有了，郊区的环境也越来越好，我们的生活品质会得到极大的提升。

而且目前城市周边发展非常迅速，郊区的房屋增值速度要快于城市中心，所以在经济方面也不会有损失。

既然生活品质也提高了，房子也在继续增值，那为什么不换呢？

当然，除非你还有孩子的上学问题，要考虑学区的话换房就要慎重一些了。

除去一些特殊情况的话，“老破小”换“高大上”是值得的。

站在纯居住的角度分析，当然是值得的，站在个人需求的角度，要因人而异，毕竟每个人对于房子的需求，不仅仅只参考房子的居住舒适度。

市中心的老破小，最大的价值是房子自身的配套。

大多数城市的发展，都是从内向外辐射发展，虽然城市的各个板块配套成熟度有差异，但是整体而言，市中心的房子，各项配套的成熟度是优于郊区的。

当然了，刨除学区这一因素对于房子价值的影响，其他的配套，主要体现在生活的便利性方面，市中心的房子，无论是日常出行还是日常生活，在当下快节奏的情况下，无论是生活成本还是时间成本，优势还是比较明显的。

郊区的房子，最大的优势，个人感觉主要体现在环境方面:

新小区，无论是小区的整体布局、小区环境、户型设计等等都是相对更加合理的，特别是现在，随着社会的发展，人们对于房子的需求以及随着建筑材料的升级，新房子更加符合人们对于房子的期望。

站在增值保值的角度分析:

房子的价值很大程度决定于房子的配套。市中心的房子，配套成熟，保值性相对更好。

郊区的房子，升值性的可能性更大，但是风险也更高。

郊区房子的升值空间，由周边规划的兑现程度决定。如果配套能够及时兑现，后期的升值空间很大；如果配套迟迟跟不上，那么及时买了房子，生活的不便，很难形成成熟的居住氛围。

值不值得看追求吧，有的人喜欢幽静，有的人喜欢喧闹。因此去郊区的前提是能适应偏僻肃静，甚至有点不便利的环境。

市中心老破小虽然比起新盘而言显得不起眼，但因为地理位置好，因此房价也比较高，以大城市来说，市中心均价往往比郊区高出2-3倍。因此七八十平的老破小都能换郊区一套大平层，一百多平的甚至能换套郊区别墅。

但郊区的配套水平毕竟跟市中心有很大差距，虽然住着舒服，但一天当中有多少醒着的时间是在家呢？所以如果你是上班族，那么我觉得一个小而精的房子加上优质的配套更实用。如果你退休了，或者时间比较自由，有充足的时间去享受居家的乐趣，那还是郊区买套大房子住着更爽。

不过郊区也有差别，环城区***都是郊区，但总有一两个方位将来会有拓进的规划，将来如果与主城区形成了无缝对接，那郊区的房子就不只是住着舒适了，而且还有很大升值潜力，但考虑大绝大部分郊区能获得规划的可能较低，因此还是以居住和配套为第一选项。