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摘要： 科学城旧改如火如荼，对周边地区有什么影响？科学城旧改如火如荼，对周边地区有什么影响？近年来，科学城旧改项目比其他区域多了很多，旧改如火如荼的进行中，对周边的地区影响很大。黄埔城中村...

1. 科学城旧改如火如荼，对周边地区有什么影响？

科学城旧改如火如荼，对周边地区有什么影响？

近年来，科学城旧改项目比其他区域多了很多，旧改如火如荼的进行中，对周边的地区影响很大。黄埔城中村改造项目，遍地开花！ 据黄埔城市更新管理局消息得，2018年以来，黄埔审查申报纳入城市更新项目库的项目共95个，纳入2019年城市更新年度***项目共100个。

目光再转向另一片旧改新天地——科学城。作为广深科技走廊核心之一、未来的高新产业高地，科学城近10年的发展迅猛。 随着发展空间充斥，科学城也不断扩容，从原来的20.24平方公里扩展到144.65平方公里，侧面可见科学城可开发土地***在减少。旧村更新势在必行。今年，科学城旧村改造动作频频，1月暹岗旧村改造首期安置房封顶、2月黄陂社区长安片区旧村奠基、5月姬堂旧村改造启动区动工、6月萝峰村改造展厅开放、大塱村改造征迁动员大会召开等等。

“超30条村、过1500万平”旧改大潮之下的黄埔，是***、开发商和***村民的共赢新城区。黄埔科学城未来10年的黄金面貌可期！

旧改其实在好几年以前在广州已在实施中了。三旧改造等等，其实这些概念是一样的。目前，可供开发的土地已经不多，同时旧城的老街区、以前因为城市扩张太快，城市原来的一些工厂区都变成主城区的范围了，这导致一些城市的配套、道路交通等各方面处于比较落后的境况，这也是有改造的需求，通常旧改，针对城中村、城市原有旧厂房的建筑物进行改造，从而腾出更多的建筑指标、更多的空地改善城市的环境，增强城市的活力。

听说黄埔区科学城板块碧桂园星悦台对面的村就在做旧改，前几天过去拿周边看了，黄埔的旧改大潮，2019年1月23日下午，广州高新区投资集团下属公司广州永和建设发展有限公司与黄埔区永和街新庄社区经济联合社、中鼎城市更新集团，在新庄社区经济联合社签订了旧村全面改造合作框架协议，永和片区自2011年左右建设堪称当时萝岗最高规格“联排别墅型”安置区——禾丰新村以来，至今八年，该片区村居环境未有大变化。随着近几年区内其他街镇城市化进程加快，街区容貌大幅提升，偏居东部一隅的永和居民思变、求变之心已久。

  此次率先启动旧改的新庄社区，有望成为激活永和，助力该片区人居环境和产业转型的大提升。新庄社区位于黄埔区永和街道的核心位置，就在碧桂园星悦台对面，辖区面积4平方公里，东与永和街永岗社区相接，南至永和隧道，西靠贤江社区，北与禾丰社区相邻。新庄社区经济联合社、广州高新区集团、中鼎城市更新集团主要负责人表示，下一步将借助黄埔区城市更新的契机，推动新庄社区旧村全面改造前期工作，推动城市更新与创新驱动发展、产业转型升级，盘活既有产业空间，建设创新社区新园区，实现产城融合。

相信旧改之后，周边小区，如碧桂园星悦台，楼价会大大的升值哦。

科学城旧改，对周边居民的影响最直接的就是改善了道路交通，环境，市容市貌等等各方面。 改善社区居民居住环境和现有市容环境，同时提升广州科学城现有硬件设施，对于社区居民来说不仅在改造后获得更优越舒适的居住环境，同步配建的多个硬件设施还将为落户广州科学城的各类高端项目获得场地保障。

碧桂园星悦台也是在科学城板块里面，周边村庄有禾丰新村，贤江，甘竹村等。

碧桂园星悦台该项目位于科学城板块核心，周边有广深高速、广园快速等多条干道连接市中心，约30分钟车位可直达天河CBD。板块内目前也有成熟的居住配套，有万达等7大综合体、3所三甲医院、8所省市一级中小学、7大公园等醇熟配套，得益于交通和配套优势的双重叠加。

随着粤港澳大湾区规划纲要的落实，作为粤港澳的创新源、最具活力与实力的高新区之一、处于“湾顶C位”的广州科学城，成为广州深度链接湾区的最重要门户之一。尤其是黄埔明确将科学城定位为粤港澳大湾区制度创新先行区，打造具有国际影响力的中国智造中心，五年内扩容至100平方公里实现大变化。

近日据报道称，为了改善社区居民居住环境和现有市容环境，同时提升广州科学城现有硬件设施，广州市黄埔区对黄陂社区长安片区旧村改造项目进行动工。通过本次旧村改造，社区居民不仅在改造后获得更优越舒适的居住环境，同步配建的多个硬件设施还将为落户广州科学城的各类高端项目获得场地保障。

科学城得凭借与市中心保持友好的通勤距离，拥有比天河优越的生态环境，以及配备成熟的城市配套，不仅成为热门的购房板块，更是改善客户青睐的首选地方。随着近几年的消化，板块内住宅供应已逐渐减少，优质高端物业更为稀缺，也令这部分物业备受买家追捧。其中就有一个优质项目碧桂园星悦台 整个科学城少有的商业项目，目前均价一万三，适合刚需自住。

我在广州工作了十多年了，虽说不是广州本地人，但也算是见证了广州的成长，广州的旧改带来的变化实在是太大了，所以说，只要一个地方要旧改，那么这个板块的房价就一定会发生大变化，一定会有非常大的增幅空间。整个广州目前确定的旧改，基本都在天河附近，那边的房价偏一些的都要5万以上。

但近期有这样一个地方也确定了旧改，它就是科学城，这边的房价目前是非常值得入手的，核心地区才5万多，旧改过后房价一定有非常大的涨幅，因此现在科学城板块的房子销售量是非常惊人的，受到了投资客以及刚需客的关注。

试想一下，旧改过后，环境变好了，交通方便了，就会有越来越多的企业，越来越多的人选择在这边工作以及生活，购房需要会越来越大，需求决定价格，价格自然也会水涨船高，这就是为什么科学城板块会受到这么多投资客青睐的原因