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摘要： 房地产开发商现在大降价，大优惠促销。然后转行才是正道，为什么有人这么说？房地产开发商现在大降价，大优惠促销。然后转行才是正道，为什么有人这么说？中国自1998年住房市场化改革之后，...

1. 房地产开发商现在大降价，大优惠促销。然后转行才是正道，为什么有人这么说？

房地产开发商现在大降价，大优惠促销。然后转行才是正道，为什么有人这么说？

中国自1998年住房市场化改革之后，房地产行业，特别是房地产开发企业已经走过了黄金10年和白银10年，在过去的20年，中国房地产每年的新房销售交易量差不多从1亿平方米增长到17亿平方米，翻了四倍多。根据统计局的统计，中国的人均住房面积也已经接近40平方米。

在房地产供求方面，尽管局部仍会有供不应求，但是总体来看，供不应求时代结束，已经进入到总量过剩的阶段。

既然进入到总量过剩阶段，那么行业将面临供过于求的局面，供过于求的情况下，开发商继续大规模开发房产的行为就变得不理智，在难以盈利的情况下，尽快降价优惠出售掉所持有的存量房产，就成为了一个明智的选择。

近年来已经有非常多的中小开发商从市场上退出，将其所持有的土地和项目卖给大开发商，一方面是因为中小开发商实力有限，融资受限，在资金来源受限的情况下，很难凭借自身实力继续开发项目，行业集中度不断加强，头部企业越做越大。

另一方面，即使行业头部的一些开发商，面临供过于求的局面时，也在谋求转型，例如恒大就在粮油，矿泉水，金融保险，新能源汽车等方面做了转型的尝试。而曾经商业地产巨头的万达则不断出售资产，从房地产行业退出，转型商业管理和***文化产业。

所以也就有了开发商降价出售，然后转型才是正道的说法。

2016到2018年，是房企高歌猛进的“光辉岁月”

2019年也是地产全面进入“降温”长周期的一年

也有人说，2019年是房企处处碰壁最厉害的一年

承接2018年三四季度“活下去“的悲观心态，让所有房企真正冷静的是2019年。

战略收缩，降杠杆、回归地产主业，多元收敛、投资更谨慎、组织合并与裁员，回归产品服务，强化销售……

同时，因为真缺钱，2019年也是所有房企认识到“现金为王”最深刻的1年，这一年，销售乏力与融资收紧并举，回款、回款、回款，成为房企一整年的“内心呐喊”！

开发商和中介是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”

我把我们销售情况与大家交流一下：

我们项目在泰州市兴化市，这个城市的人口在江苏排第三，158万人口。

城市在发展，城市在更新，***怎么治理城市尤为重要。兴化市对房价实行***宏观调控，让居民买得起，住得进。同时，加大预售资金监管，有效防范楼市风险。

在2019年12月份，我们陆续加推，100天时间销售了600多套，3次夺冠。

城市在发展过程中，文化、教育、交通重新规划，楼盘的地段很重要。

许多房地产开发公司认为现在是改善型消费需求，动辄就是大平层、花园洋房。将刚需拒之门外。我们在户型设计时，结合二孩时代，以小三房、大三房、精致四房、舒适四房、宽奢四房来布局，宽奢住房控制在5%以内。将户型面积比例分段控制，满足不同层次的需求。

价格取向很重要。户型与销售单价要进行配比，***控单价的前提下，我们控户型比。让更多的置业者、投资者各取所需。

在防疫防控的艰难岁月，我们坚持不懈的努力，线上销售，众望所归，实现了完美的销售。

大家都认为房子过剩了，房子太多了。我认为一个城市必须有新的增长点，一个城市必然要更新，这种更新或以***为代价或拓展为代价。

我们看到的城市中的楼梯房问题，有专家倡议外装电梯。许多城市出台政策倡导加装电梯。在推进过程中，受到了许多阻力。这个社会矛盾解决不了，老年化社会来临了，只有新小区的电梯房、无障碍设计解决了这些问题。

这是肯定的，现在我国的房产暴利时期已经结束了，并且发展经济的根本是实业，而不是房产，国家也在加强对实业的支持。

先看看日本，日本八六年开始为了***经济发展，大力降息，货币宽松，到了九一年，日本***发现，依靠房产发展经济是不行的，不得不忍痛刺破房产泡沫，经济萧条二十年，房产泡沫破裂后，日本大力发展实业，现在的日本经济腾飞和强大的经济实力，都是建立在强大的实业经济上的，所以，我国未来的经济基础就是实业，国家会引导支持实业的发展的。

有眼光有机会转行的房企已经开始转行，比如说，万达的王健林，现在主要业务就是运营，很少在开发楼盘了，轻资产是方向；比如说碧桂园，碧桂园把农业和机器人做为未来发展的重要方向，再比如SOHO的潘石屹，早就把包括自己的办公大厦都卖掉了。

房企的研究和判断毕竟比普通人要精准多了，国家不会在把房地产做为短期***经济发展的手段不会变，所以未来的风口不会再是房地产行业了。

所以转行是很正常的事情了。