车辆改装尾声

摘要： 为什么棚改没有动静了？为什么棚改没有动静了？我住的是四线的全国文明城市，现在还真没有棚户区改造了。现在正在进行“三供一业"改造，很不错的效果！供水，供电，供气更新改造，小...

1. 为什么棚改没有动静了？

为什么棚改没有动静了？

我住的是四线的全国文明城市，现在还真没有棚户区改造了。现在正在进行“三供一业"改造，很不错的效果！供水，供电，供气更新改造，小区雨污分流，道路，翻新，停车位扩增，健身设备加强等花小钱办大事！

中国的空置率高企，而棚改又要上演，不料，碰上如火如荼的新农村建设。农民忙于拆危建新，忙于打造新型的旅游民宿项目，大量资金流向新农示范对建没，倒逼城市棚改难以铺开。小了几亿农民进城购房，空置房和棚改压力山大:谁当空置房炒家的接盘侠？棚改房除了安置原住居民外，又能卖给谁？所以，面对高高在上的房地产"三高"现象，供大于求，棚改能赚钱吗？既然棚改难以赚钱，当届***敢负债投入房地产吗？

并不是棚改没有动静了，而是在“房住不炒”大势已定的当下，媒体对棚改的报道少了，而在一二线城市的棚改任务本就不重，媒体对一二线城市的报道又偏重，可想而知，人们通过新闻、媒体了解到的棚改消息也就明显减少了。

而事实上，在三四五线城市的棚改依然在如火如荼的进行中。

一二线城市的棚改任务基本完成，三四线城市棚改任务也已经接近尾声，而在过去的两三年里，推动房价上涨的最大动力（尤其在三四五线城市）就是棚改货币化安置政策。今年下半年以来，央行开始逐步减少棚改货币化安置的比例，对三四五线城市房价和去库存还是有一定影响的。

而全国的棚改城市化建设，要在2020年才会全部完成，接下来的两年多时间里，棚改依然会是三四五线城市的主要任务之一，只是在棚改货币化安置比例被降低后，人们的购房热情以及开发商的盖房热情降低了而已。

拿我我所在的西北小城汉中来说，在过去的三四年中，完成城市棚户区改造、城中村改造、国有工矿棚户区改造等，达到了将近6万户棚户改造的任务。2018年上半年的棚改进行的也如火如荼，对房价的推升作用明显。而进入下半年以后，市政进一步明确了接下来的棚改任务，在进入房地产”金九银十“的这两个月以来，全国一二线城市房价都在下行或稳定，而汉中房价继续保持上涨趋势，虽然没有上半年上涨的那么猛，但棚户改造的任务依然很大，人们买房的热情还很高。

所以，现阶段并不是棚改没有动静了，而是在2020年棚改全面结束之前，三四五线城市的棚改任务还是很大的，只不过棚改货币化安置的比例会相应的降低，人们买房会更加理性，而不是这两年房价疯涨，买房非理性状态。

（文/阿冰）

2020年是棚改的最后阶段，最终取代棚改接棒也就是现在最火的旧改。那么红极一时的棚改为何就此谢幕了呢？

棚改的谢幕其实并不奇怪，因为棚改所承担的任务就是带动房地产市场的去库存任务，尤其是当年的货币化安置政策，让当时萎靡不振的房地产得到了快速的发展。不得不说房地产市场所提供的经济带动能力是十分惊人的，也是因为这样才会有棚改这样的政策去促使房地产带动经济的发展。

棚改除了带动经济的属性之外，还有城市外拓，城镇化发展的作用。前几年我国的城镇化发展速度很快，这也要得益于棚改的实际推动。去年以来，我国的棚改数量下降，城镇化的速率也开始有所回落。城市的发展在经过了一圈的扩容之后也该好好的把经历放在新区的盘活问题上了。所以棚改要放缓。

旧改接力棚改的原因其实也很简单，那就是因为现在的房地产市场调控意图非常明显，不想让房价有大起大落。如果持续棚改并利用货币化安置政策的话，那么房价的上涨会非常快，如果是棚改的***异地安置，那也会让不少人不用买房子就有了新房。未来购房者的需求将会从此削减。

所以说旧改的目的也是为了更好的保存楼市的后续需求。现在的楼盘看重质量，不看重数量。虽然每年的商品房销售再涨，商品房销售面积在上涨。但是实际满足的购房者需求的套数却降了下来。经过一段时间的调整之后，有品质的住房也将会掌握在一部分人的手中，等到那个时候再将现在的旧改房屋***改造，让这部分人输出购房的需求就可以得到房地产行业的持续发展。

所以说棚改的落幕只是暂时的，有需要的时候棚改还会卷土重来！

棚改仍然会有，但是旧改已经成为主流。

棚改时代创造了很多一夜暴富的“拆二代”，同时货币棚改也推高了一些三四线、五六线城市的房价。

但是棚改现在已经渐入尾声，拆是为了建，而建需要有足够的需求与市场。而政策面已经表述了变化，7月20日，***院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，从棚改到旧改这样的路径图已经确定。

从2020年的任务目标，旧改才是一个在全国铺开的大方向。旧改的目标是旧小区，2020年的重点是2000年底前建成的老旧小区，改造数量涉及到3.9万个。也就是至少是20年前建成的旧小区，进入重点改造的目标。

从棚改到旧改，将节省很多的资金与***，居住环境将以提升为主，是不是从前一拆了事，拆了重建。如此，一座城市的时光痕迹将更加厚重，在此基础上环境提升也会逐步推进。

其实，很多发达国家对旧房子也是提升，而不是简单地拆除，他们也很推崇旧改。

目前仍然有棚改，但补偿方式从原先的货币补偿正在改回实物补偿。简单地说就是从䃼钱变为补房子。