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摘要： 如果老楼拆了每户出2 0万重新盖，这样比加装电梯是否更合理？如果老楼拆了每户出2 0万重新盖，这样比加装电梯是否更合理？对预制板结构的步梯低层老楼（六、七层以下），采取国家给政策，...

1. 如果老楼拆了每户出2 0万重新盖，这样比加装电梯是否更合理？

如果老楼拆了每户出2 0万重新盖，这样比加装电梯是否更合理？

对预制板结构的步梯低层老楼（六、七层以下），***取国家给政策，由社会建筑商投资拆、建清水小高层楼，建成后原住户回迁，余下部分归建筑商自行销售受益，并由建筑商负责对所建新小区进行物业管理，这样可一并解决许多问题。

其实，这个办法真不错，而且不一定自己花钱，可以盖高点，把本小区的人安置万（想要大的就安市场价加钱）其余多出来的就安市场价销售，也许还要赚钱，多出来的钱可以安以前房屋总面积平分。如果有建筑公司愿意垫资操作，事情就简单了，而且建筑公司也有工程做，垫资也可以收取一定费用。

老楼拆了，每户出20万重新盖可能性不大。目前一般建造成本加简单装修不含税费大约每平3000-4000左右，平均每户按150平建筑面积估算（面积小的60平米左右），每户出资约在40－60万元左右，少的出资约20多万，比买房动辄几百万的相比，那少很多了。如果真能实施，大家应该没有意见。但是新出的地价和新商品房价格会大跌。***财政收入会大幅度减少。

普通的砖混楼房也就是6--7层，拆了重建当然最好，就是每户一分钱不出，开发商也高兴的蹦高去干。

不过这有个前提，就是市里要有这个地块的统一规划，不是说住户想拆就可以拆，就算是住户自己拿一部分钱，没有规划也不能随便拆。

***如某栋楼业主希望拆除重建，市里经过安全评估，确实需要拆除了，原来的住户也不需要自己出钱，原来的住户不仅可以全部回迁，开发商还可以大赚一笔。

因为开发商要想多赚钱，必须要盖高层，楼层越高，相对建设成本也会越低，卖的房屋也会更多。除了安置回迁户，剩下的楼层就是净赚了。

我们按照老楼每层4个门洞，共住8户，7层楼一共56户。拆除后，原地新建高层28层，每层6户，一共可以容纳168户住户，拿出56户回迁，还剩余112户，这112户能赚多少钱呢？我们按照常规成本简单算一下就知道了。

目前，在2-3线城市，建设高层建筑，每平米建筑成本大约2000元左右。如果建设一座满足上面所说的条件那种建筑，不算拿地，我们就按照每户平均100平米计算，建筑面积就是16800平米。总的建设成本就是 :

2000✘16800=33600000元。

一共168户，除去回迁用了56户，剩余112户，总面积就是11200平米

如果我们按照二三线城市房间每平米1万元来算，那就是 :

10000✘11200=1120000000元。

六层老楼拆了重建，由六层重建后为十二层，***户就地回迁，其余按商品房出售。***户应该不需要再出钱，开发商也有利可图（因为开发商不需要出土地出让金），而且是小高层（十二层）不影响老城区的其它建筑。当然最主要的是***支持！***不支持一切都枉然！纯属于老百姓的简单想法[偷笑]