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摘要： 旧小区加装电梯，小区承诺低楼层不用交费，现在变卦了怎么办？旧小区加装电梯，小区承诺低楼层不用交费，现在变卦了怎么办？不管是谁的决定，让老旧小区加装电梯的人绝对是脑袋被驴踢了，无法可...

1. 旧小区加装电梯，小区承诺低楼层不用交费，现在变卦了怎么办？

旧小区加装电梯，小区承诺低楼层不用交费，现在变卦了怎么办？

不管是谁的决定，让老旧小区加装电梯的人绝对是脑袋被驴踢了，无法可依就不是法治国家，三分之二的人同意就行？这是什么条款？全国三分之二的人同意分马云的钱，能否实行？那些高层居民说什么年纪大了，可以让你的儿女给你出钱换低层房啊，凭什么让与你毫不相干的人牺牲个人利益成全你啊？再说，这些老旧小区都过二十年房龄了，加装电梯就是违法，致人的生命于不顾。

很奇怪，加装电梯事情，大家集中考虑的就是费用分摊，根本不考虑影响房屋质量问题，很多老房子不是浇筑，外加装电梯严重影响房屋结构和质量。你们不考虑加电梯以后塌了谁赔偿，只考虑费用，真是可笑。

旧小区加装电梯，是一件比较复杂的事情。费用怎么出，每层楼出多少，正常情况，这些事是需要小区全体业主充分讨论协商来决定的。经过业主协商达成一致并签字同意，最后形成书面文件，才可以实施。并非是小区物业或者小区管理部门承诺的那么简单。

因为每个小区具体情况不一样，***要求旧小区加装电梯，需要小区首先提出申请，并提供电梯安装费用的具体分摊办法等，然后才能审批通过。

由于在实际执行中，情况相当复杂，有些小区甚至每栋楼的具体执行方案也都不相同。但是，不管是怎样的方案，都需要经过相关业主充分协商而达成的文件。那种没有经过充分协商，只是小区承诺的东西，不具有对业主的约束力，小区业主有权不予执行。

从全国经验来看，绝大多数的旧小区加装电梯，执行的都是“谁得利，谁拿钱”，“谁得利多，谁拿钱就多”的基本原则。基本上一楼都不用拿钱，如果二楼书面承诺不使用电梯，二楼也可以不用拿钱。

至于整栋大楼分摊到每层每户的具体钱数，大多数的成熟经验都是按系数分摊。楼层越高，系数越大，一般三楼系数为1，顶层系数最大。然后逐层递减。

按照杭州某小区的系数，如果是一栋七层大楼，顶层系数定为2.2，六层系数为1.9，五楼系数1.6，四楼系数1.3，三楼系数为1，二楼一楼系数为0。

当然，每栋楼执行的具体最高系数稍有不同，但是基本原则是这样的。有了这样的系数，就可以根据费用的多少，计算出来每层拿钱多少了。

总而言之，旧小区加装电梯，很复杂，很麻烦，牵涉到方方面面需要协商协调。任何部门的承诺，都是不可信的。而业主所能相信的，只是由相关业主参加，经过充分的协商讨论，并经过全体业主签字同意的书面文件。

就像题主所说的，小区承诺的底层不用交费，但是最后变卦了的这种情况，可是有些太儿戏了。底层业主可以拒绝执行。

所以一定要坚持自己的原则，再大的压力也要顶住，顶住那些为了利益，为了所谓的业绩强逼签字，以多欺少，助纣为虐，***民意，坚决不同意，***到底，必要时不要怕麻烦，诉诸法律，法律是保护私有财产，不动产的利益不受侵害的最后凭障。

安装电梯老楼完全可以按照楼层阶梯收费就是了，一楼不但不收，必须补偿一楼损失。比如我们小区有七层楼的，如果一楼卖二十万，那么七楼十万都没人买，所以现在老小区，二楼最值钱，其次是一楼和三楼，值钱的原因是老楼很少有年轻人住，年轻人结婚都买新房电梯楼去了，剩下的老年人身体原因，想爬七楼六楼甚至五楼都要中间歇息几回，更不敢想老弱病残了，所以一楼二楼自然成为最有老年价值的楼层。老楼装电梯，一楼完全用不上不说，还影响了一楼使用结构，所以一楼不仅不应该交费，还应该补偿一楼价值损失才对。民生就是价值的体现，你电梯对一楼体现不出来价值，还谈什么民生，而且还影响到了一楼的价值，你还要收取一楼的电梯费用，那不是流氓是什么？