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摘要： 给老楼加电梯，有可借鉴的经验吗？给老楼加电梯，有可借鉴的经验吗？加装电梯不可能动楼的结构法律法规不允许，所以整个单元能用的电梯，大多是在楼梯位置外装外挂式电梯，装在楼梯转角的地方，...

1. 给老楼加电梯，有可借鉴的经验吗？

给老楼加电梯，有可借鉴的经验吗？

加装电梯不可能动楼的结构法律法规不允许，所以整个单元能用的电梯，大多是在楼梯位置外装***式电梯，装在楼梯转角的地方，这种电梯其实是半层电梯，上下楼还是要爬半层楼，其实行动不变的还是不方便，轮椅用不了，能上下半层楼的人，对于需要加装电梯四五层的老楼，方便本身是个伪命题，其次电梯***要挂在楼上的，不是独立的，要打孔加钢筋固定在”楼体”，不是外表面而是结构上，要在楼梯每层开门，就是破个大洞的，外立面结构要破坏，还要装电梯外门在每层的洞上，这外门在楼体上，还要频繁开关的。最后，加装电梯确实侵犯了低层住户权益，***光，噪声，房屋价值等多项权益，现在的强制安装确实违背了公平原则和物权法，高层需要补偿低层，所有不谈利益的方案都是耍流氓。

鄂尔多斯伊金霍洛旗，有给旧楼改造的案例，目前还在进行中。主要是两个难点，一个是电梯的安装，一个是费用问题。

电梯的安装位置选择，多数步梯楼，都是通过原楼道的位置进行安装，将楼道的窗口改成门洞，电梯停在窗户齐平的部位，也就是二楼电梯停在一层半的位置，三楼停在二层半的位置，以此类推，每层都需要爬半层楼入户。这样做的好处是方便改造，步梯还能用。施工需要在原建筑楼梯间外墙附近开挖，如果有管线的话，需要进行迁改，没管线的话，好施工一些。开挖后要快速施工，一个是居民出入涉及安全问题，在一个地基长期暴露在外面风吹雨淋不太好。

第二是费用，一楼是-2万，二楼是4万，三楼是8万，四楼是12万，五楼是14万，六楼是16万，一共需要100万，剩余的***补贴。后期商量一楼不要钱，为邻居减免费用。费用是住户出一半，***出一半。安装电梯后，房价上升也是一个因素。对于居民来说，花钱还是值得的，尤其是高楼层的住户。

另外，楼梯在背面，也就是阴面的话，还好一些，挡光比较少，如果是阳面的话，挡光是个问题。在一个就是噪音问题，***电梯，多少会有噪音的问题。后续的维护费用，要增加物业费，物业费按楼层收取。

谢谢您的邀请。

给老楼层安装电梯，北京海淀区有一个例子可以借鉴一下。花园路街道牡丹园东里小区三号楼属于北京城建集团家属楼类住的大部分都是老年人上下楼南这个问题一直困扰着该楼居民，为此，城建集团积极主动解决问题，为老楼安装电梯。

老楼安装电梯不一定能全部实现安装的条件是第一楼层居民必须全部同意，并且愿意承担一定比例的费用，第二，房屋结构和位置等条件必须经过考证是否符合安装电梯的条件。

一部电梯的勘察设计，报批，安装等费用约需要50万，按低层到高层比例出雾多则六七十，少则两三万元钱，是其中的难题之一，更难的是各方利益的协调，高层与低层住户间的想法往往不同，高层积极应对，积极响应，低层，比如一楼，二楼则是积极反对一些低层用户，尽管不用出钱也不同意安装，因为电梯井可能影响到***光，这就是摆在老楼旧楼面前的困难所在。根据一些些地方***的既有住宅增设电梯办法来看，电梯加装选批前公示期间对增设电梯事项有异议的业主应当自行协商，业主经过协商仍无法达成一致意见的，可以请求居民委员会原房改售房单位，业主委员会或者增设电梯咨询服务机构等第三方组织协商或者协调，但是，很多办法中并没有提出补偿标准。

在电梯安装时，需要对大楼不同住户的相邻权进行认定和处置，在日本，德国等发达国家的相邻关系的相关法律条款已经相对比较完善，比如，德国有特别牺牲补偿金制度，该制度认为，相邻关系中不动产所有权受限制的一方付出了司法上的强制牺牲，为了补成这种优势，利益做出妥协牺牲，法律上要求相邻关系中一方当事人向另一方当事人支付补偿金。补偿金以及补偿标准并不应该由***来制定，毕竟每栋楼的实际情况不一样，很难有一个统一的补偿标准，有的旧楼加装电梯以后，低层基本上就废掉了，但是有的底低层也许影响不大，所以每栋大楼的居民应当根据实际情况自行协商，在所有住户达成统一意见以后才适宜动工。

总体而言，我国的旧楼改造加装电梯这项工程在各个省份推行得并不顺利，也有很多***的矛盾，这是一个需要我们全社会进行关注并且积极建言献策的过程。

大家好，我是专注家居和装修知识分享的家居杂坛。在这里我会尽可能的把我所知道的一些知识分享给大家，希望大家能够支持！

现在，很多的城市都在进行老楼房的改造，包括老楼房外立面的改造，以及屋顶的改造，其中还有一项很特殊的那就是电梯加装。在老楼房的外面加装电梯，这是一项很惠民的措施，肯定是受到欢迎的。正好我们这里有几个小区也在加装电梯，所以可以说说我的一些经验。

老楼房电梯改造成功的经验

• 这是一个全都是11层的住宅小区，这个小区总共是有七栋楼。当时盖楼房的时候都是没有电梯的。随着使用年限的增多，楼房里的老人是越来越多。你想想11层楼，老人爬上爬下真的很困难。所以，第一个安装电梯的小区就是这个。
  
• 安装电梯的第一步就是居民的民意调查。要跟每户说清楚，包括安装电梯费用如何来均摊以及安装电梯时需要注意的一些情况。因为这种楼房的改造必须征求业主的意见，业主同意以后才能进行，否则无法进行。
  
  
  
• 第二步就是公示。在民意调查完成以后，就开始对这个电梯的安装方案以及费用方案进行公示，包括它的安装工期，具体的安装部位以及，采用的安装形式等，让我们大家都知道。
  
• 第三步就是电梯的安装了。由于后加的电梯都必须在外立面上进行加装，所以首先要尽量的躲开居民的窗户，，选择一个没有窗户的墙面进行。第二点就是电梯要选择这种适合室外安装的电梯，因为电梯都有轨道。第三点就是要选择无机房的电梯，因为我们不可能再安装一个机房。
  
  
  
• 这个小区从最开始的民意调查，到最终的电梯验收运行，总共大概花了六个月的时间。其实单独的电梯的安装工期，前后花了也就是一个半月的时间就完成了。如果我们按照以上的步骤一步一步来进行电梯安装，是完全可以顺利安装的。最后受惠的肯定是我们的业主。个人觉得这是一个很好的案例，所以分享出来给大家看看。
  
  
  

老楼房加装电梯需要注意的问题

• 第一点就是一定要进行民意调查，取得业主的同意才能进行。因为每个小区每栋楼，总有那么几户业主，是不会同意的。所以我们要做好他们的思想工作，动之以情，晓之以理来做好这个工作，才可以进行下一步。
  
• 第二点，一定要进行现场的实际勘测，选好电梯的安装位置。因为电梯的安装第一是有噪音，第二可能还是会有一些遮阳，所以把这些情况都要提前勘测好，给居民里的业主说清楚，以免以后造成***。
  
  
  

个人的一些建议

• 如果是给老楼房安装电梯，个人建议大家还是需要安装的，因为以后使用起来会非常的方便。随着岁数的增大，都会出现上下楼不方便的情况。所以，个人也在这里给大家提了一个建议。
  
• 另外一点就是由于是在老楼房后加装的电梯。所以，很多的新楼房安装电梯的经验不可以取用，我们要必须根据实际的情况来制定相应的安装方案。对于电梯的选型也一定要根据楼房实际情况来进行选择。
  
  
  

结束语

关于给老楼房安装电梯，个人给大家说出了一些成功的案例的具体的操作方法。希望我的回答能够对大家有所帮助！如果大家还有更好的方案的话，也可以分享出来，以供我们共同交流探讨学习，谢谢大家！