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摘要： 黄岛万达维多利亚湾相比周围房价低很多，现在值得购买吗？黄岛万达维多利亚湾相比周围房价低很多，现在值得购买吗？维湾的房子可以说是青岛近几年来所有楼盘当中涨幅最小的。2016年交房带精...

1. 黄岛万达维多利亚湾相比周围房价低很多，现在值得购买吗？

黄岛万达维多利亚湾相比周围房价低很多，现在值得购买吗？

维湾的房子可以说是青岛近几年来所有楼盘当中涨幅最小的。

2016年交房带精装的，二手有卖到八千多的，而最新认筹的一期带精装1.3万左右。同一个区块，同一家开发商，房龄只差几年，二手房比新房便宜40%还多。其实际价值也就不言而喻了。

要说配套，维湾其实不差，幼儿园小学大商超都有，超过三分之一楼座都能看海，内部环境优美，小区规模岛城前十。但这样条件以及人口基数+高换手率，为什么价格无法随整体趋势而行呢？

那么就看看他的先决条件和外部条件吧。

1、维湾和主城隔海相望，但是想去主城却并不容易，往北要绕一大圈才能到轮渡，往南也要绕路才能进隧道，看似是黄岛离主城很近，实则路程耗费时间和黄岛中部没多大区别；

2、维湾是推山填海为基，开盘初期就有很多人担心安全问题，虽然事实证明推山填海建楼技术已经十分成熟，但这依然是影响价格的壁垒之一。今年更是很多人反映地下室渗水、积水之类的问题，都将矛头指向此因；

3、维湾像一个半岛直插海中，三面环海听起来很不错，但北有炼油厂、南有造船厂，出入维湾半岛的都是大型运输或工程类车辆。

4、公共交通便捷度很低，住这里如果没有私家车，真的是很不方便。公交线路稀缺，更没有什么热门路线，地铁规划跟这也毫不相干。

5、此外就是当年主打名校分校牌，然而实际不仅未能如期配套，而且师资力量也远不及预期。

所以即使自然环境不错，但被大型厂区环抱外加交通便捷度等综合因素，这个盘子利空远多于利好。不论保值率还是升值率，比起其他市区内楼盘都毫无优势可言。如果有更多选择，还是三思而行。

我就是维湾业主，住了一年多了，我是最有发言权的，首先这里不适合投资只适合自主（房价够便宜），未来升值潜力较差。

缺点:

1～旁边集装箱码头进出大车太多

2～交通不便要有私家车

3～还没完成开发有点脏乱

4～乱停车现象严重

优点:

1～房价便宜

2～三面环海安静环境好绿化面积大

3～学校近孩子上学方便

我是维湾的业主，从你问的问题来看，是值得投资吗？我的回答是不值，一是现在青岛的政策不建议投资（5年限售、2年期房、1年拿证，共8年投资周期），二是此地盘大，而且属于刚需盘，除了前三期还存在不少投资客，后面基本都是刚需的（看我们去拍的夜景图便知）

这个盘的优缺点我给你列一下：

优点：

1、价格低，特别是在附近这一片，也算是价格最低的了（购买的第一因素）

2、交通，业主里买此地的很大一部分为市区工作者，去市区开车40分钟到CBD中央商务区，到黄岛石油大学或者长江路不到30分钟，对于工作来说还算是很方便的。（购买的第二因素）

3、配套，小区配套要远超其它小区，当然与偏居一隅有关，挂牌青岛市最好的北大附属幼儿园（已开，暂时放在社区活动室，后期会搬往7期）、青岛实验小学分校（已开）、青岛实验中学分校（在建，明年招生），还具备大型商超万达（已开一层和三层***）、还会建设二甲级社区医院，完全具备日常生活。（购买的第三因素或第二因素）

4、海景房，很多人想要套海景房，崂山、市南的就不用想了，所以没钱还想有海景房的，只能考虑内海或者偏远的胶南和海阳等地，但是兼具上述3点的海景房，维湾真是首选，考虑海景就别说潮湿，开窗看栈桥不多见的（购买的第四因素）

5、大厂商，无论万达还是融创，都是国内数一数二的顶级地产商，不存在烂尾等其它大问题，相比其它小开发商，还是具备优势的。

缺点：